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Guías sobre administración de consorcios, expensas, normativas y vida en propiedad horizontal.
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Reglamento de copropiedad: qué es y qué contiene
Qué es el reglamento de copropiedad, qué debe contener según el art. 2056 del Código Civil y Comercial, dónde conseguir una copia, si se puede escriturar sin él y qué pasa con los reglamentos de la Ley 13.512.
SUTERH y FATERYH: qué son y qué aportes paga el consorcio
Qué es el SUTERH, qué es la FATERYH, su relación con el CCT 589/10 y la obra social, y qué aportes sindicales y de convenio paga el consorcio por su personal.
Formulario 931 en consorcios: qué es y cuándo vence
Qué es el F931, por qué el consorcio lo presenta ante ARCA como empleador del encargado, qué incluye (aportes, contribuciones, ART), cuándo vence y cómo se ve en las expensas.
Expensas: ¿se pagan a mes vencido o adelantado?
Por qué las expensas se pagan a mes vencido, qué dice la ley, qué incluyen (sueldos, servicios comunes, seguro) y qué no (luz, gas y ABL de tu unidad), y qué pasa al vender o alquilar.
Sueldo del encargado de edificio 2026: cómo se compone
Cómo se arma el sueldo del encargado según el CCT 589/10: categorías de trabajador y de edificio, vivienda, antigüedad, plus, media jornada y dónde consultar la escala salarial vigente.
Calendario anual de obligaciones del consorcio
Qué tareas tiene un consorcio en CABA todos los meses, en cada época del año y cada varios años: sueldos, aguinaldo, ascensores, tanques, matafuegos, seguro, fachada y asamblea.
Prueba de hermeticidad de gas en edificios
Qué es la prueba de hermeticidad de gas, cuándo se exige en un edificio, quién la hace y cómo se rehabilita el suministro con la distribuidora después de un corte.
Encargado: vacaciones, licencias y aguinaldo
Cuántos días de vacaciones tiene el encargado según Ley 12.981 y CCT 589/10, cómo se cubre con suplente, qué licencias especiales corresponden y cómo se calcula el aguinaldo.
Reglamento interno de convivencia: qué incluye
Qué es el reglamento interno de convivencia, en qué se diferencia del de propiedad horizontal, cómo se aprueba en asamblea, qué temas incluye y un índice modelo.
Expensas: qué paga inquilino y propietario
Tras el DNU 70/2023, el contrato manda: qué expensas paga el inquilino, cuáles el propietario, quién aporta al fondo de reserva y qué pasa si el inquilino no paga.
Filtraciones entre departamentos: quién paga
Humedad que baja del piso de arriba: cómo saber si el origen es común o propio, quién responde, qué seguros intervienen y cómo reclamar con mediación previa.
Libre deuda de expensas: cómo pedirlo
Qué es el libre deuda de expensas, por qué lo exige el escribano al vender, el plazo legal de 3 días hábiles y cómo resolver deudas o juicios antes de escriturar.
Tablas de honorarios del administrador
Qué tablas de honorarios de referencia publican CAPHyAI, AIERH y la Liga del Consorcista, cómo están armadas y cómo pedir un presupuesto para tu edificio.
Expensas extraordinarias 2026: cuándo y cómo
Cuándo corresponde una expensa extraordinaria, qué mayorías se necesitan en asamblea, quién la paga en una unidad alquilada y qué documentación acompaña la propuesta. Tabla de mayorías por tipo de obra.
Juicio ejecutivo de expensas: paso a paso
Cuándo iniciarlo, requisitos del certificado de deuda, etapas (mandamiento, embargo, sentencia, subasta), tiempos reales en CABA y costos. Cómo gestionar morosos crónicos sin perder la deuda por prescripción.
Convocatoria de asamblea: plazos, contenido y errores comunes
Cómo armar una convocatoria de asamblea válida en CABA: contenido obligatorio, plazos legales, formas de notificación y los errores típicos que terminan invalidando la asamblea.
Cómo se calculan las expensas de un consorcio en CABA
Del gasto del mes al monto que pagás vos: el método paso a paso, qué es el coeficiente de propiedad horizontal, ordinarias vs extraordinarias y un ejemplo numérico de un edificio chico.
Cómo leer una liquidación de expensas paso a paso
Guía práctica para entender una liquidación línea por línea: ordinarias, extraordinarias, coeficiente, intereses, ejemplo numérico comentado y qué podés pedir si algo no cierra.
Ascensores en consorcios CABA: mantenimiento y normativa
Qué exige la normativa CABA para los ascensores: registro de elevadores, empresa conservadora con permiso, informe mensual en libro digital, oblea QR anual, seguro y multas.
Limpieza de tanques de agua en consorcios CABA
Limpieza semestral obligatoria en CABA: empresas habilitadas, proceso, libro de desinfecciones, análisis bacteriológico, costo y multas por incumplimiento. Guía completa 2026.
Cámaras de seguridad en consorcios: guía legal
Qué dice la Ley 25.326 sobre videovigilancia en consorcios: zonas permitidas, cartelería obligatoria, plazo de grabación, acceso a las imágenes y aprobación en asamblea.
Sustentabilidad en consorcios: verde y solar
Terrazas verdes, paneles solares, iluminación LED y separación de residuos: cómo reducir expensas y huella ambiental en edificios de CABA. Guía completa 2026.
Ley 257 CABA: qué rige hoy para fachadas
La Ley 257 fue abrogada en 2021: qué exige hoy el Código de Edificación para fachadas y balcones, plazos según antigüedad, trámite ante la AGC y multas.
¿Qué es el ABL en CABA? Cálculo, pago y exenciones
Qué es el ABL de CABA (inmobiliario + tasa de alumbrado, barrido y limpieza), quién lo paga en un edificio, cómo se calcula, cuotas y descuentos, exenciones y cómo consultarlo en AGIP.
Alquiler temporal y Airbnb en consorcios CABA
Marco legal del alquiler temporario turístico, registro obligatorio en CABA, cómo impacta el reglamento de copropiedad y qué puede hacer el consorcio frente a conflictos.
Mantenimiento preventivo edilicio: plan anual
Cómo armar un plan anual de mantenimiento preventivo ordenado y rentable para tu edificio: calendario mensual, trimestral y anual, presupuestos típicos y errores frecuentes.
Certificaciones edilicias obligatorias CABA 2026
Qué certificaciones debe tener tu edificio al día: ascensores, matafuegos, gas, eléctrica, térmica y fachadas (Código de Edificación). Plazos, normativa y multas.
Seguro de responsabilidad civil en consorcios: obligaciones y coberturas
¿Es obligatorio el seguro de responsabilidad civil en consorcios? Cobertura, montos mínimos y qué pasa si no lo tenés. Todo sobre la Ley 941 y el seguro edilicio.
Fondo de reserva del consorcio: qué es y cómo se administra
El fondo de reserva es el ahorro del consorcio para reparaciones mayores. Cómo se crea, cuánto debe ser, cómo se usa y qué dice el Código Civil y Comercial.
Reformas en departamentos: qué se puede y qué no en un consorcio
¿Podés reformar tu departamento sin pedir permiso? Qué obras son libres, cuáles necesitan autorización del consorcio y cuáles requieren permiso municipal en CABA.
Mediación de conflictos en consorcios: alternativas a la Justicia
Antes de ir a juicio, existe la mediación. Cómo funciona el proceso de mediación para conflictos en consorcios en CABA, quién puede pedirla y cuánto cuesta.
Ingresos Brutos en consorcios de propiedad horizontal
¿Los consorcios pagan Ingresos Brutos en CABA? Cuándo aplica, cómo se calcula la base imponible, exenciones y obligaciones ante AGIP. Guía actualizada 2026.
Daños en partes comunes del consorcio: quién paga y qué dice la ley
Goteras, filtraciones, ascensores rotos, caídas en espacios comunes: quién es responsable, cómo reclamar y qué cubre el seguro. Guía completa con ejemplos.
Modificar el reglamento de copropiedad: proceso y mayorías requeridas
¿Se puede cambiar el reglamento de copropiedad? Qué dice el Código Civil y Comercial, qué mayorías se necesitan y cómo es el proceso legal paso a paso.
Horas extras del encargado de edificio: cómo se calculan y qué dice la ley
Todo sobre las horas extraordinarias del encargado de edificio: cómo se calculan, qué dice la Ley 12.981 y el CCT 589/10, diferencias entre categorías y riesgos para el consorcio.
Mascotas en consorcios: derechos, normativas y convivencia
¿Pueden prohibir mascotas en tu edificio? Conocé tus derechos como propietario, qué dice la ley, el reglamento de copropiedad y cómo resolver conflictos por mascotas en consorcios.
Ley 941: guía completa para propietarios de consorcios en CABA
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Asesoramiento contable e impositivo para consorcios: por qué es clave
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Encargado jubilado en el consorcio: derechos, antigüedad y obligaciones
¿El encargado de tu edificio está en edad de jubilarse? Conocé qué dice la ley, cómo funciona la intimación a jubilarse, qué pasa con la antigüedad y los derechos del consorcio.
Asambleas virtuales en consorcios: guía legal y práctica
¿Se pueden hacer asambleas virtuales en consorcios? Conocé el marco legal, los requisitos de validez, herramientas disponibles y cómo organizarlas correctamente.
Asamblea de consorcio: guía completa 2026
Todo sobre asambleas de consorcio: cómo convocarlas, quórum necesario, tipos de asamblea, qué es el acta y qué mayorías se necesitan.
Derechos y obligaciones del encargado de edificio
Guía completa sobre los derechos y obligaciones del encargado de edificio según el CCT 589/10 y la Ley 12.981. Horarios, tareas, vivienda y más.
Propietario moroso: ¿qué puede hacer el consorcio?
Guía legal sobre cómo actuar ante propietarios morosos en consorcios. Intimación, acciones judiciales, intereses y derechos del consorcio.
Ruidos molestos en edificios: marco legal y cómo actuar
¿Tenés problemas de ruidos en tu edificio? Conocé el marco legal, horarios permitidos, cómo hacer un reclamo y qué puede hacer el consorcio.
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Guías sobre expensas ordinarias y extraordinarias, fondo de reserva, morosidad, impuestos y asesoramiento contable para consorcios.
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Ver los 6 artículos de AsambleasEncargados y personal
Derechos y obligaciones del encargado de edificio, CCT 589/10, Ley 12.981, horas extras, jubilación y gestión laboral del personal del consorcio.
Ver los 7 artículos de EncargadosNormativas y legal
Ley 941, inspección de fachadas (Código de Edificación), seguros, mediación, responsabilidad civil, alquiler temporario y marco legal de los consorcios en CABA.
Ver los 6 artículos de NormativasEdificio y mantenimiento
Mantenimiento preventivo, certificaciones edilicias, sustentabilidad, cámaras de seguridad, reformas, mascotas y convivencia en consorcios.
Ver los 12 artículos de EdificioGuías para profundizar temas frecuentes
Contenido complementario sobre asambleas, fondos, seguros, reclamos y administración profesional.
Asambleas y reglamento
Guías para decisiones formales, mayorías, modalidad virtual y cambios del reglamento.
- Asambleas virtuales Requisitos de validez, identidad, actas y comunicaciones.
- Modificar el reglamento Mayorías, escritura, registración y costos del proceso.
- Asamblea ordinaria De qué se trata y por qué importa para aprobar la gestión anual.
- Asamblea extraordinaria Cuándo convocarla y qué temas suelen requerirla.
- Quórum Cantidad mínima de propietarios o porcentuales para sesionar.
Riesgos, reclamos y fondos
Temas frecuentes para edificios con obras, siniestros, reclamos y presupuestos extraordinarios.
- Fondo de reserva Cómo se crea, cuándo se usa y cómo administrarlo.
- Seguro de responsabilidad civil Coberturas, montos y riesgos por falta de mantenimiento.
- Daños en partes comunes Quién responde, cómo reclamar y qué cubre el seguro.
- Reformas en departamentos Permisos, límites y comunicación con la administración.
- Mediación de conflictos Alternativas antes de judicializar reclamos del consorcio.
Gestión profesional
Términos clave de la administración profesional y el cumplimiento laboral del consorcio.
¿Tu consorcio necesita una administración profesional?
Si sos propietario o integrás el consejo de propietarios, te contamos cómo trabajamos y te enviamos un presupuesto sin cargo ni compromiso. Más de 21 años administrando consorcios en CABA y GBA.
- Sin cargo
- Sin compromiso
- RPA N.º 7628