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Guías sobre administración de consorcios, expensas, normativas y vida en propiedad horizontal.
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Artículo destacado
Expensas extraordinarias 2026: cuándo y cómo
Cuándo corresponde una expensa extraordinaria, qué mayorías se necesitan en asamblea, quién la paga en una unidad alquilada y qué documentos exigir antes de aprobarla. Tabla de mayorías por tipo de obra.
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Juicio ejecutivo de expensas: paso a paso
Cuándo iniciarlo, requisitos del certificado de deuda, etapas (mandamiento, embargo, sentencia, subasta), tiempos reales en CABA y costos. Cómo gestionar morosos crónicos sin perder la deuda por prescripción.
Convocatoria de asamblea: modelo, plazos y errores comunes
Cómo armar una convocatoria de asamblea válida en CABA: contenido obligatorio, plazos legales, formas de notificación, modelo listo para copiar y los errores típicos que terminan invalidando la asamblea.
Cómo se calculan las expensas de un consorcio en CABA
Del gasto del mes al monto que pagás vos: el método paso a paso, qué es el coeficiente de propiedad horizontal, ordinarias vs extraordinarias y un ejemplo numérico de un edificio chico.
Cómo leer una liquidación de expensas paso a paso
Guía práctica para entender una liquidación línea por línea: ordinarias, extraordinarias, coeficiente, intereses, ejemplo numérico comentado y qué podés pedir si algo no cierra.
Ascensores en consorcios CABA: mantenimiento y normativa
Qué exige la normativa CABA para los ascensores del edificio: empresa conservadora habilitada, libro de inspecciones, certificación técnica anual, modernizaciones y multas.
Limpieza de tanques de agua en consorcios CABA
Limpieza semestral obligatoria en CABA: empresas habilitadas, proceso, libro de desinfecciones, análisis bacteriológico, costo y multas por incumplimiento. Guía completa 2026.
Cómo elegir administrador de consorcio: 10 claves
Matrícula RPA, honorarios claros, auditoría, transparencia, tecnología y referencias: 10 criterios para evaluar administradores de consorcios en CABA antes de contratar.
Honorarios de administrador: cómo compararlos
Qué incluye un honorario de administrador de consorcio, qué gastos son por separado, cómo comparar presupuestos y evitar costos ocultos en CABA.
Cámaras de seguridad en consorcios: guía legal
Qué dice la Ley 25.326 sobre videovigilancia en consorcios: zonas permitidas, cartelería obligatoria, plazo de grabación, acceso a las imágenes y aprobación en asamblea.
Sustentabilidad en consorcios: verde y solar
Terrazas verdes, paneles solares, iluminación LED y separación de residuos: cómo reducir expensas y huella ambiental en edificios de CABA. Guía completa 2026.
Ley 257 CABA: fachadas y balcones en consorcios
Inspección obligatoria de fachadas y balcones: plazos según antigüedad, profesional firmante, obras correctivas, cómo financiarlas y multas en caso de incumplimiento.
ABL e impuesto inmobiliario para consorcios
Qué incluye el ABL, quién paga el impuesto inmobiliario en un consorcio, valuación fiscal, exenciones, planes de pago y cómo reclamar errores frente a AGIP.
Alquiler temporal y Airbnb en consorcios CABA
Marco legal del alquiler temporario turístico, registro obligatorio en CABA, cómo impacta el reglamento de copropiedad y qué puede hacer el consorcio frente a conflictos.
Mantenimiento preventivo edilicio: plan anual
Cómo armar un plan anual de mantenimiento preventivo ordenado y rentable para tu edificio: calendario mensual, trimestral y anual, presupuestos típicos y errores frecuentes.
Certificaciones edilicias obligatorias CABA 2026
Qué certificaciones debe tener tu edificio al día: ascensores, matafuegos (Ley 5920), gas, eléctrica, térmica y fachadas (Ley 257). Plazos, normativa y multas.
Seguro de responsabilidad civil en consorcios: obligaciones y coberturas
¿Es obligatorio el seguro de responsabilidad civil en consorcios? Cobertura, montos mínimos y qué pasa si no lo tenés. Todo sobre la Ley 941 y el seguro edilicio.
Fondo de reserva del consorcio: qué es y cómo se administra
El fondo de reserva es el ahorro del consorcio para reparaciones mayores. Cómo se crea, cuánto debe ser, cómo se usa y qué dice el Código Civil y Comercial.
Reformas en departamentos: qué se puede y qué no en un consorcio
¿Podés reformar tu departamento sin pedir permiso? Qué obras son libres, cuáles necesitan autorización del consorcio y cuáles requieren permiso municipal en CABA.
Mediación de conflictos en consorcios: alternativas a la Justicia
Antes de ir a juicio, existe la mediación. Cómo funciona el proceso de mediación para conflictos en consorcios en CABA, quién puede pedirla y cuánto cuesta.
Ingresos Brutos en consorcios de propiedad horizontal
¿Los consorcios pagan Ingresos Brutos en CABA? Cuándo aplica, cómo se calcula la base imponible, exenciones y obligaciones ante AGIP. Guía actualizada 2026.
Daños en partes comunes del consorcio: quién paga y qué dice la ley
Goteras, filtraciones, ascensores rotos, caídas en espacios comunes: quién es responsable, cómo reclamar y qué cubre el seguro. Guía completa con ejemplos.
Modificar el reglamento de copropiedad: proceso y mayorías requeridas
¿Se puede cambiar el reglamento de copropiedad? Qué dice el Código Civil y Comercial, qué mayorías se necesitan y cómo es el proceso legal paso a paso.
Horas extras del encargado de edificio: cómo se calculan y qué dice la ley
Todo sobre las horas extraordinarias del encargado de edificio: cómo se calculan, qué dice la Ley 12.981 y el CCT 589/10, diferencias entre categorías y riesgos para el consorcio.
Mascotas en consorcios: derechos, normativas y convivencia
¿Pueden prohibir mascotas en tu edificio? Conocé tus derechos como propietario, qué dice la ley, el reglamento de copropiedad y cómo resolver conflictos por mascotas en consorcios.
Ley 941: guía completa para propietarios de consorcios en CABA
Todo lo que necesitás saber sobre la Ley 941 de CABA: obligaciones del administrador, derechos del propietario, el Registro Público de Administradores y cómo verificar la matrícula.
Asesoramiento contable e impositivo para consorcios: por qué es clave
Descubrí por qué el asesoramiento contable e impositivo es fundamental para la salud financiera de tu consorcio. Obligaciones fiscales, AFIP y cómo evitar multas.
Encargado jubilado en el consorcio: derechos, antigüedad y obligaciones
¿El encargado de tu edificio está en edad de jubilarse? Conocé qué dice la ley, cómo funciona la intimación a jubilarse, qué pasa con la antigüedad y los derechos del consorcio.
Asambleas virtuales en consorcios: guía legal y práctica
¿Se pueden hacer asambleas virtuales en consorcios? Conocé el marco legal, los requisitos de validez, herramientas disponibles y cómo organizarlas correctamente.
Asamblea de consorcio: guía completa 2026
Todo sobre asambleas de consorcio: cómo convocarlas, quórum necesario, tipos de asamblea, cómo redactar el acta y qué mayorías se necesitan.
Derechos y obligaciones del encargado de edificio
Guía completa sobre los derechos y obligaciones del encargado de edificio según el CCT 589/10 y la Ley 12.981. Horarios, tareas, vivienda y más.
Propietario moroso: ¿qué puede hacer el consorcio?
Guía legal sobre cómo actuar ante propietarios morosos en consorcios. Intimación, acciones judiciales, intereses y derechos del consorcio.
Ruidos molestos en edificios: marco legal y cómo actuar
¿Tenés problemas de ruidos en tu edificio? Conocé el marco legal, horarios permitidos, cómo hacer un reclamo y qué puede hacer el consorcio.
Guías para profundizar temas frecuentes
Contenido complementario sobre asambleas, fondos, seguros, reclamos y administración profesional.
Asambleas y reglamento
Guías para decisiones formales, mayorías, modalidad virtual y cambios del reglamento.
Riesgos, reclamos y fondos
Temas frecuentes para edificios con obras, siniestros, reclamos y presupuestos extraordinarios.
Gestión profesional
Términos clave para evaluar obligaciones del administrador y cumplimiento laboral.