Glosario de propiedad horizontal
Diccionario de términos clave sobre consorcios, expensas, asambleas, normativa y gestión edilicia. Definiciones cortas y claras con enlaces a contenido ampliado.
31 términos organizados en 7 categorías. Cada definición incluye contexto legal y práctica profesional aplicable a consorcios en CABA y GBA.
¿Buscás profundizar? Leé la guía de expensas, conocé los servicios de administración o revisá las normativas vigentes.
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Propiedad horizontal
Consorcio de propietarios
Persona jurídica que agrupa a los titulares de las unidades funcionales de un edificio bajo el régimen de propiedad horizontal.
Propiedad horizontal (PH)
Régimen legal que permite dividir un edificio en unidades funcionales independientes pero con partes comunes indivisibles.
Unidad funcional (UF)
Cada uno de los sectores independientes en los que se divide un edificio sometido al régimen de propiedad horizontal.
Gobierno del consorcio
Administrador de consorcio
Profesional o persona designada por la asamblea para representar al consorcio y ejecutar sus decisiones.
Consejo de administración
Grupo de copropietarios que acompaña al administrador y colabora en las decisiones del consorcio.
Reglamento de copropiedad
Documento fundacional del consorcio que define su funcionamiento, derechos y obligaciones de los propietarios.
Asamblea ordinaria
Reunión anual obligatoria donde se tratan la rendición de cuentas y los temas habituales del consorcio.
Asamblea extraordinaria
Reunión convocada fuera del calendario habitual para tratar un tema urgente o de relevancia especial.
Quórum
Cantidad mínima de propietarios y porcentuales necesarios para que una asamblea sea válida.
Expensas y finanzas
Expensas ordinarias
Cuota mensual que cubre los gastos habituales de funcionamiento y mantenimiento del edificio.
Expensas extraordinarias
Aportes para gastos no habituales: obras, reparaciones mayores o inversiones aprobadas en asamblea.
Liquidación de expensas
Documento mensual que detalla ingresos, egresos y el monto que debe abonar cada unidad funcional.
Fondo de reserva
Ahorro del consorcio destinado a afrontar reparaciones mayores e imprevistos financieros.
Morosidad en expensas
Situación de un propietario que no paga sus expensas en término.
Juicio ejecutivo de expensas
Proceso judicial abreviado para cobrar expensas impagas al propietario moroso.
Normativa y legal
RPA (Registro Público de Administradores)
Registro obligatorio en CABA donde deben inscribirse todos los administradores de consorcios.
Ley 13.512
Primera ley argentina de propiedad horizontal, vigente desde 1948 hasta 2015.
Ley 941
Ley de CABA que regula el Registro Público de Administradores de Consorcios.
Ley 257 (fachadas, abrogada)
Antigua ley porteña de conservación de fachadas, abrogada en 2021: hoy rige el art. 5.1.2 del Código de Edificación.
Código Civil y Comercial (CCyC)
Norma que incorporó la regulación de la propiedad horizontal al derecho privado argentino desde 2015.
Personal del edificio
Ley 12.981
Estatuto del Encargado de Casas de Renta y Propiedad Horizontal, vigente desde 1947.
CCT 589/10
Convenio Colectivo de Trabajo que regula las condiciones laborales del encargado de edificio.
Encargado de edificio
Trabajador en relación de dependencia encargado de las tareas de mantenimiento, limpieza y control del edificio.
SUTERH
Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal, que representa al encargado.
ART
Aseguradora de Riesgos del Trabajo: seguro obligatorio para el encargado del edificio.
Obligaciones fiscales
F931
Formulario mensual de ARCA (ex AFIP) para declarar y pagar cargas sociales del personal del consorcio.
ARCA (ex AFIP)
Organismo recaudador nacional (sucesor de la AFIP) ante el cual el consorcio cumple sus obligaciones fiscales y de la seguridad social.
Ingresos Brutos (consorcios)
Impuesto provincial que en determinados casos aplica a consorcios por actividades gravadas.
Mantenimiento y certificaciones
Certificación edilicia
Constancia emitida por un profesional matriculado que acredita el buen estado de una instalación.
Matafuegos y Ley 5920 (autoprotección)
La Ley 5920 de CABA crea el Sistema de Autoprotección contra incendios y emergencias; en edificios solo de vivienda es de aplicación voluntaria.
Ascensores (certificación)
Régimen de conservación obligatoria de ascensores, montacargas y escaleras mecánicas en edificios de CABA.
Conceptos que conviene tener claros
Definiciones y guías vinculadas a decisiones de asamblea, seguros, personal y documentación del consorcio.
Asambleas y reglamento
Guías para decisiones formales, mayorías, modalidad virtual y cambios del reglamento.
- Asambleas virtuales Requisitos de validez, identidad, actas y comunicaciones.
- Modificar el reglamento Mayorías, escritura, registración y costos del proceso.
- Asamblea ordinaria De qué se trata y por qué importa para aprobar la gestión anual.
- Asamblea extraordinaria Cuándo convocarla y qué temas suelen requerirla.
- Quórum Cantidad mínima de propietarios o porcentuales para sesionar.
Gestión profesional
Términos clave de la administración profesional y el cumplimiento laboral del consorcio.
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Aviso: este contenido tiene fines exclusivamente informativos y refleja la normativa y los valores vigentes a la fecha de su última actualización. Las leyes, reglamentaciones, escalas salariales e importes pueden cambiar con posterioridad. No constituye asesoramiento legal, contable ni profesional. Antes de tomar decisiones, verificá la normativa vigente o consultá a un profesional matriculado.