Administración de Consorcios
Gestión integral de consorcios de propiedad horizontal en CABA y Gran Buenos Aires, con profesionalismo, transparencia y atención personalizada.
¿Qué es la administración de consorcios?
La administración de consorcios es el servicio profesional que gestiona la propiedad horizontal de un edificio en CABA o GBA: liquidación de expensas, control y liquidación del personal del consorcio, mantenimiento preventivo y correctivo, gestión de seguros obligatorios, organización de asambleas y representación legal frente a proveedores, organismos públicos y la AGC.
En la Ciudad de Buenos Aires, la Ley 941 exige que cada administrador esté inscripto en el Registro Público de Administradores (RPA), presente declaración jurada anual y rinda cuentas con la documentación respaldatoria de cada gasto. La matrícula es obligatoria y cualquier copropietario puede verificarla en el sitio de la AGC.
Tercerizar la administración del consorcio en un estudio matriculado evita responsabilidades personales para el consejo de administración, garantiza cumplimiento de la normativa vigente (Código Civil y Comercial, Ley 941, CCT 589/10 para encargados de edificio) y profesionaliza la gestión cotidiana del edificio.
Un abordaje integral desde el primer día
Cada consorcio es distinto. Por eso, nuestra gestión comienza con un proceso de diagnóstico que nos permite entender la realidad de cada edificio antes de tomar cualquier decisión.
Al asumir la administración, realizamos un relevamiento integral del edificio: espacios comunes, estado de las instalaciones, funcionamiento de los servicios contratados y desempeño del personal dependiente.
A partir de ese diagnóstico, elaboramos una evaluación general y un cronograma de trabajo con sugerencias para los próximos 12 meses, que se discute con el Consejo de Administración y se somete a aprobación en Asamblea dentro de los primeros 45 días.
+21
Años de experiencia
+30
Consorcios activos
+1.600
Propietarios
RPA
Matrícula N° 7628
Nuestro proceso de toma de gestión
Relevamiento
Inspección de espacios comunes, áreas sensibles y bienes del edificio. Solicitamos informes a las empresas de conservación para armar un panorama completo.
Evaluación
Análisis del personal dependiente y prestadores contratados, verificando cumplimiento de funciones según el Convenio Colectivo de Trabajo y la normativa vigente.
Plan de acción
Propuestas concretas de reorganización, cambio de proveedores y nuevas contrataciones. Todo sujeto a la aprobación de la Asamblea de Propietarios.
Ámbitos de servicio
Mantenimiento Integral de Espacios Comunes
Gestión, planificación, coordinación y seguimiento del mantenimiento de todos los espacios y bienes comunes. Trabajamos exclusivamente con empresas y profesionales matriculados e idóneos, con cobertura de ART y todos los seguros vigentes.
Administrativo-Contable
Organización administrativa, contable y financiera del consorcio: confección de contratos de obra y prestaciones de servicios, solicitud de presupuestos, conciliaciones bancarias, cashflow, gestión de seguros y liquidación de expensas.
Laboral
Control y distribución de funciones del personal según el CCT y el libro de órdenes. Seguimiento de ausentismo, liquidación de sueldos, cargas sociales y sindicales, y confección de libros de sueldo del personal dependiente del consorcio.
Societario
Confección y mantenimiento de libros contables y societarios del consorcio, asegurando el cumplimiento de todas las formalidades legales exigidas por la normativa vigente.
Contamos con matrícula vigente en el Registro Público de Administradores de CABA (Nº 7628) y más de 1.600 propietarios administrados entre Capital Federal y Gran Buenos Aires.
¿Qué incluye nuestro servicio de administración?
Nos encargamos de todos los aspectos del consorcio para que los propietarios solo tengan que preocuparse por vivir bien.
Liquidación de expensas
Confección mensual detallada y transparente, con desglose de cada rubro. Disponible online en i-data suite.
Gestión de personal
Liquidación de sueldos, cargas sociales, SUTERH, ART, control de funciones según CCT 589/10 y libro de órdenes.
Mantenimiento edilicio
Coordinación de ascensores, bombas, matafuegos, limpieza de tanques, fumigación, y toda reparación con proveedores matriculados.
Seguros del consorcio
Gestión y seguimiento de pólizas de incendio, responsabilidad civil, accidentes personales y riesgo de trabajo.
Portal de transparencia
Plataforma online i-data suite con acceso 24/7 a liquidaciones, documentación, pólizas, reglamentos y comunicaciones.
Emergencias 24/7
Línea telefónica de emergencia disponible los 365 días del año para cualquier urgencia del edificio.
Asambleas
Convocatoria, organización y actas de asambleas ordinarias y extraordinarias, presenciales o híbridas.
Gestión de morosos
Intimaciones, reclamos extrajudiciales y gestión de cobro judicial de expensas impagas, en coordinación con abogados especializados.
Múltiples medios de pago
Rapipago, Provincia.Net, Ripsa, Pago Mis Cuentas, Interbanking, Banelco, Link y Link Pagos.
Portal i-data suite incluido
Todos los consorcios administrados por Estudio Ramos acceden al portal de copropietarios i-data suite. Sin costo extra, sin limitación de usuarios.
Liquidaciones online
Cada mes, detalle completo con desglose por rubro disponible al instante.
Pólizas al día
Seguro de incendio, RC, ART y accidentes — con fecha de vencimiento visible.
Reglamento y actas
Reglamento de copropiedad, actas de asamblea, planos de obra y documentación legal.
Comunicaciones
Canal directo para reclamos, consultas y notificaciones, con seguimiento del estado.
Tipos de edificios que administramos
Cada consorcio tiene necesidades distintas. Tenemos experiencia en todos estos tipos de propiedad horizontal.
Torres residenciales
Edificios de viviendas
Cocheras y estacionamientos
Galerías comerciales
Complejos habitacionales
Edificios mixtos (viviendas + locales)
¿Por qué elegir Estudio Ramos?
+21 años de experiencia
Administramos consorcios desde 2004. Conocemos a fondo la legislación, los proveedores y la operatoria diaria de los edificios en CABA y GBA.
Transparencia total
Portal online con toda la documentación. Cada copropietario puede verificar gastos, facturas, pólizas y movimientos en cualquier momento.
Matrícula habilitante
Inscriptos en el Registro Público de Administradores de CABA (Nº 7628), conforme a la Ley 941. Podés verificar nuestra matrícula en cualquier momento.
Atención personalizada
No somos una fábrica de consorcios. Cada edificio tiene un responsable asignado que conoce su realidad y sus necesidades específicas.
Preguntas frecuentes sobre administración de consorcios
¿Qué hace una administración de consorcios?
Una administración de consorcios gestiona integralmente la propiedad horizontal de un edificio: liquidación mensual de expensas, control y liquidación de sueldos del encargado (CCT 589/10), contratación y seguimiento de seguros, coordinación del mantenimiento preventivo y correctivo, gestión de proveedores, organización de asambleas, cobranzas a morosos y representación legal del consorcio ante terceros y organismos públicos.
¿Quién puede ser administrador de consorcios en CABA?
En la Ciudad de Buenos Aires, la Ley 941 exige que el administrador esté inscripto en el Registro Público de Administradores (RPA), presente declaraciones anuales y rinda cuentas documentadas. Pueden serlo personas físicas o jurídicas que acrediten antecedentes, no tengan condenas por delitos contra la propiedad y cumplan con la capacitación continua exigida por la AGC.
¿Cuánto cobra un administrador de consorcios?
Los honorarios dependen de la cantidad de unidades funcionales, los servicios contratados y la complejidad del edificio. En Estudio Ramos brindamos presupuestos personalizados y sin compromiso. Nuestros honorarios son transparentes y se detallan en la liquidación de expensas.
¿Qué incluye el servicio de administración de consorcios?
Incluye la gestión integral del consorcio: liquidación mensual de expensas, control y liquidación del personal dependiente bajo el CCT 589/10, contratación y seguimiento de seguros obligatorios, mantenimiento preventivo y correctivo, organización de asambleas y actas, gestión de cobranzas, declaraciones impositivas (F931, ARCA, AGIP) y representación del consorcio ante organismos públicos y proveedores.
¿Qué pasa con el encargado del edificio si el consorcio contrata una nueva administración?
El personal del consorcio (encargados) no cambia. La relación laboral es con el consorcio, no con el administrador. Nosotros nos hacemos cargo de la gestión laboral desde el primer día: control de funciones, liquidación de sueldos y cargas sociales.
¿Puedo ver la documentación de mi consorcio online?
Sí. Utilizamos la plataforma i-data suite, donde cada copropietario puede consultar liquidaciones, pólizas de seguro, reglamentos, planos, comunicaciones y toda la documentación del consorcio en cualquier momento, las 24 horas.
¿Administran consorcios en GBA o solo en CABA?
Administramos consorcios tanto en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) como en el Gran Buenos Aires (GBA). Actualmente gestionamos más de 30 consorcios con más de 1.600 propietarios en ambas zonas.
¿Qué tipos de edificios administran?
Administramos torres residenciales, edificios de viviendas, cocheras, galerías comerciales, complejos habitacionales y edificios mixtos (viviendas + locales comerciales). Cada tipo de consorcio tiene necesidades específicas que atendemos de forma personalizada.
¿Qué diferencia a un buen administrador de consorcios?
Un buen administrador actúa con transparencia total (documentación accesible, liquidaciones detalladas), responde rápido ante emergencias, conoce a fondo la Ley 941 y el Código Civil y Comercial, mantiene relaciones profesionales con proveedores calificados y asesora proactivamente al consejo de administración. La matrícula vigente en el RPA de CABA es un requisito mínimo indispensable.
Administramos distintos tipos de edificios
Cada edificio tiene sus desafíos. Conocé nuestro enfoque para cada tipo de consorcio.
Torres residenciales
Amenities, seguridad 24 hs, personal jerarquizado y expensas ordenadas.
Complejos habitacionales
PROCREAR, condominios, barrios de bloques y conjuntos de uso mixto.
Cocheras y guardacoches
Consorcios de garage y edificios con cocheras comerciales.
Galerías comerciales
Edificios de locales con expensas comerciales y trámites AGIP.
Administración de consorcios por zona
Gestionamos consorcios en toda la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires. Hacé clic en tu zona para conocer detalles.
Barrios de CABA
Zonas del Gran Buenos Aires
Zona Norte GBA
San Isidro, Vicente López, Tigre
Zona Oeste GBA
Morón, Ramos Mejía, Ituzaingó
Zona Sur GBA
Avellaneda, Lomas, Quilmes
¿Te interesan los términos técnicos del consorcio? Consultá nuestro glosario de propiedad horizontal con más de 30 definiciones.
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Ley 257 CABA: fachadas y balcones en consorcios
Guías para profundizar temas frecuentes
Contenido complementario sobre asambleas, fondos, seguros, reclamos y administración profesional.
Asambleas y reglamento
Guías para decisiones formales, mayorías, modalidad virtual y cambios del reglamento.
Riesgos, reclamos y fondos
Temas frecuentes para edificios con obras, siniestros, reclamos y presupuestos extraordinarios.
Gestión profesional
Términos clave de la administración profesional y el cumplimiento laboral del consorcio.
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