¿Qué es el quórum?

El quórum es la cantidad mínima de miembros que tiene que estar presente para que una asamblea pueda sesionar y tomar decisiones válidas. En un consorcio se mide por propietarios y por porcentuales. La palabra viene del latín y se usa igual en cualquier órgano colegiado: el Congreso, los directorios de empresas, las asociaciones civiles y las asambleas de propietarios.

En Argentina, el Código Civil y Comercial no fija un número único de quórum para las asambleas de consorcio. Lo que establece es cómo se forman las mayorías: el artículo 2060 dispone que las decisiones se adoptan por mayoría absoluta computada sobre la totalidad de los propietarios, con doble exigencia: número de unidades funcionales y partes proporcionales indivisas (porcentuales). A su vez, el artículo 2056 manda que el reglamento de propiedad horizontal determine las mayorías necesarias para las distintas decisiones y la forma de computarlas.

Por eso conviene distinguir dos conceptos. El quórum de constitución es el mínimo de presentes para abrir la asamblea; la mayoría de decisión es la cantidad de votos necesaria para aprobar cada punto del orden del día. Muchos reglamentos prevén una primera convocatoria con un quórum más alto y una segunda convocatoria, media hora o una hora después, con un quórum menor. Algunos temas exigen mayorías especiales, como los dos tercios de la totalidad de los propietarios para modificar el reglamento (art. 2057).

Cuando no se reúne la mayoría sobre el total, el Código ofrece una herramienta práctica: la mayoría de los presentes puede proponer decisiones, que se comunican por medio fehaciente a los propietarios ausentes y se tienen por aprobadas a los quince días de notificados, salvo que estos se opongan antes, por igual medio y con mayoría suficiente (art. 2060). Así, una asamblea con poca concurrencia puede igualmente avanzar con los temas del orden del día.

Un ejemplo concreto: un edificio de 20 unidades funcionales en el que cada una representa el 5 % del total. Para una decisión por mayoría absoluta se necesitan al menos 11 unidades que, además, sumen más del 50 % de los porcentuales. Si concurren 8 propietarios y los 8 votan a favor de un presupuesto de pintura, esa decisión queda como propuesta de la mayoría de presentes: se notifica a los 12 ausentes y, si en quince días no se oponen por igual medio con mayoría suficiente, se tiene por aprobada.

Como el cómputo es doble, no alcanza con contar personas. Una unidad con un porcentual alto —por ejemplo, un local comercial grande— pesa más en la suma de porcentuales, pero sigue contando como una sola unidad. En la práctica, el acta de asamblea deja constancia de las unidades presentes, sus porcentuales y las cartas poder, cuyo límite por titular también puede fijar el reglamento (art. 2056, inc. n).