Por Estudio Ramos & Asociados
Actualizado el 26 de septiembre de 2026
Cuando un consorcio busca administración, suele aparecer la pregunta de si existe alguna referencia sobre honorarios. La respuesta es sí: varias entidades del sector publican tablas de honorarios de referencia para administradores de consorcios, con valores sugeridos según el tipo y el tamaño del edificio.
Para tener en cuenta: estas tablas son orientativas. En CABA, el artículo 14 de la Ley 941 establece que los honorarios del administrador "son acordados entre el administrador y la asamblea de propietarios, sin ninguna otra entidad o cámara que los regule". El honorario de cada edificio se define, entonces, en el acuerdo con su asamblea.
En este artículo repasamos qué tablas existen en la Ciudad de Buenos Aires y el AMBA, quién las publica, cómo están armadas, qué suele abarcar el honorario y qué datos conviene tener a mano para pedir un presupuesto.
Qué tablas existen y quién las publica
Estas son las referencias más consultadas en CABA y el AMBA. Todas se presentan como sugeridas o estimativas, y se actualizan con frecuencia, así que siempre conviene consultar la versión vigente en la fuente oficial.
CAPHyAI — Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias
Publica en su sitio una tabla de honorarios y aranceles del administrador, identificada por bimestre. Clasifica los edificios en categorías según sus servicios y amenities, fija un mínimo hasta cierta cantidad de unidades funcionales y suma un adicional por cada unidad excedente, en tramos. Incluye, además, una lista de aranceles por tareas extraordinarias. La propia tabla aclara que es sugerida.
Ver la tabla en caphai.com.ar →AIERH — Asociación Inmobiliaria de Edificios de Renta y Horizontal
Publica una escala de honorarios del administrador con frecuencia bimestral. Usa la misma lógica de categorías por tipología del consorcio, un mínimo hasta cierta cantidad de unidades, un adicional por unidad en tramos y una lista de aranceles por tareas adicionales. Aclara expresamente que la tabla "es sugerida".
Ver la tabla en aierh.org.ar →Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal
No publica una tabla fija, sino un generador en línea de "pautas estimativas" de honorarios. En lugar de basarse solo en la cantidad de unidades, pide completar una serie de pautas sobre el nivel de servicio y las características del edificio. La Liga aclara que el resultado es estimativo y que los honorarios se aprueban en asamblea.
Ver el generador en ligadelconsorcista.org →Muchos sitios reproducen estas tablas, a veces con valores de períodos anteriores. Si querés consultarlas, lo más confiable es ir directamente a la publicación original de cada entidad.
Cómo están armadas las tablas
Las tablas de CAPHyAI y AIERH comparten una estructura similar:
- Categoría del edificio: se clasifica según sus servicios. Van desde viviendas construidas por planes oficiales, pasando por edificios con servicios comunes, con servicios centrales (como calefacción o climatización), con algunos amenities o con muchos amenities (pileta, gimnasio, SUM), hasta grandes complejos o torres.
- Mínimo por categoría: cada categoría tiene un valor base que cubre hasta cierta cantidad de unidades funcionales.
- Adicional por unidad: por encima de ese umbral se suma un valor por cada unidad excedente, que varía por tramos a medida que crece el edificio.
- Unidades complementarias: cocheras y bauleras se computan como una fracción de una unidad funcional.
- Impuestos y servicios no incluidos: ambas tablas aclaran que sus valores no incluyen IVA, impuestos provinciales, servicios de computación ni comisiones por gestión de cobranzas.
- Aranceles por tareas extra: una segunda sección lista tareas que no forman parte del honorario mensual y tienen un valor sugerido propio.
Son una referencia general del sector: por su propia naturaleza, no pueden reflejar todas las particularidades de cada edificio.
Qué suele incluir el honorario
El honorario mensual cubre, en general, la gestión ordinaria del consorcio. Habitualmente abarca:
Liquidación de expensas y cobranza
Preparar la liquidación mensual, emitir recibos, registrar pagos y hacer el seguimiento de la cobranza.
Liquidación de sueldos del personal
Sueldos del encargado y demás personal, aportes, contribuciones y ART.
Asamblea ordinaria
Convocatoria, orden del día, asistencia a la asamblea anual y ejecución de lo que se decida en ella.
Proveedores y mantenimiento
Pedir presupuestos, coordinar trabajos, pagar a proveedores y organizar los mantenimientos e inspecciones periódicas del edificio.
Gestión administrativa y contable
Llevar los libros del consorcio, conservar la documentación y preparar el cierre anual del ejercicio.
El alcance exacto varía según cada propuesta, por eso es útil que el presupuesto lo detalle por escrito.
Tareas que suelen tener arancel aparte
Las tablas del sector incluyen aranceles sugeridos para tareas no recurrentes, que en la práctica suelen presupuestarse por separado. Entre las más habituales:
- Asambleas extraordinarias solicitadas por el consorcio.
- Certificados de expensas (de deuda o libre deuda), típicos en una compraventa.
- Declaraciones juradas y trámites ante organismos: ARCA (ex AFIP), ANSES, ART, entre otros.
- Gestiones judiciales y administrativas: contestación de oficios, asistencia a mediaciones en representación del consorcio, convenios de pago.
- Tareas especiales: gestión de siniestros ante la aseguradora o seguimiento de obras de envergadura.
Además, hay servicios profesionales que se contratan a terceros y se abonan como gasto del consorcio, por ejemplo, abogados, estudios contables o gestorías.
De qué depende el honorario de un edificio
Más allá de la categoría y la cantidad de unidades, hay varios factores que definen el trabajo que requiere cada consorcio:
Tamaño del edificio
Cantidad de unidades funcionales, cocheras y bauleras, y si se trata de una o varias torres.
Personal
Si hay encargado permanente, suplentes o personal de vigilancia y limpieza, y cuántas liquidaciones de sueldo implica.
Servicios centrales y amenities
Calefacción o agua caliente central, ascensores, pileta, gimnasio, SUM, cocheras con portón automático y otros equipos que requieren mantenimiento.
Complejidad de la gestión
Antigüedad del edificio, obras en curso o previstas, trámites pendientes y el nivel de servicio y atención que espera el consorcio.
Por eso dos edificios de la misma categoría y tamaño pueden necesitar propuestas distintas, y la forma más precisa de conocer el honorario para un consorcio en particular es pedir un presupuesto a medida.
Cómo pedir un presupuesto útil
Cuanta más información tenga la administración sobre el edificio, más ajustada va a ser la propuesta. Estos son los datos que conviene preparar:
- ✓Dirección y barrio del edificio.
- ✓Cantidad de unidades funcionales, cocheras y bauleras.
- ✓Personal del consorcio: si hay encargado, suplentes u otros empleados.
- ✓Servicios y amenities: ascensores, calefacción central, pileta, gimnasio, SUM, etc.
- ✓La última liquidación de expensas, que resume en un solo documento cómo funciona el edificio.
- ✓Obras en curso o previstas y cualquier particularidad que quieras contarnos.
Presupuesto sin cargo: completá el formulario de presupuesto con estos datos y te enviamos una propuesta pensada para tu consorcio, con el detalle por escrito de los servicios incluidos.
Preguntas frecuentes sobre tablas de honorarios
¿Las tablas de honorarios son obligatorias?
No. Son orientativas. En CABA, el artículo 14 de la Ley 941 establece que los honorarios se acuerdan entre el administrador y la asamblea de propietarios, sin ninguna otra entidad o cámara que los regule. Las tablas que publican las entidades del sector funcionan como una referencia general.
¿Qué entidades publican tablas de honorarios para administradores?
Entre las más consultadas en CABA y el AMBA están la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) y la Asociación Inmobiliaria de Edificios de Renta y Horizontal (AIERH), que publican tablas sugeridas por categoría de edificio, y la Liga del Consorcista, que ofrece un generador de pautas estimativas.
¿De qué depende el honorario de un edificio?
Principalmente de la cantidad de unidades funcionales, del personal a cargo del consorcio, de los servicios centrales y amenities, y de la complejidad general de la gestión. Por eso dos edificios parecidos pueden requerir propuestas distintas, y cada caso se cotiza con un presupuesto a medida.
¿Pedir un presupuesto de administración tiene costo?
No. En Estudio Ramos el presupuesto es sin cargo y sin compromiso. Con algunos datos básicos del edificio preparamos una propuesta a medida con el detalle por escrito de los servicios incluidos.