Categoría: Gobierno del consorcio
El reglamento de copropiedad y administración es el documento legal que da origen formal al consorcio de propietarios y se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble junto con el plano de subdivisión. Es obligatorio en todos los inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal y opera como la "constitución" del consorcio.
Contiene, entre otros elementos: la descripción del inmueble y las unidades funcionales, los porcentuales fiscales de cada UF, las mayorías necesarias para tomar decisiones, las restricciones de uso (mascotas, destino comercial, ruidos, etc.), la forma de designación del administrador, la periodicidad de las asambleas ordinarias y el procedimiento para convocarlas.
Su modificación requiere mayorías agravadas —en general dos tercios o la unanimidad, según el tema— y debe instrumentarse por escritura pública e inscribirse nuevamente en el registro. El Código Civil y Comercial establece un contenido mínimo obligatorio en el artículo 2056.
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