Categoría: Gobierno del consorcio
El reglamento de copropiedad y administración es el documento legal que da origen formal al consorcio de propietarios y se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble junto con el plano de subdivisión. Es obligatorio en todos los inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal y opera como la "constitución" del consorcio.
Contiene, entre otros elementos: la descripción del inmueble y las unidades funcionales, los porcentuales fiscales de cada UF, las mayorías necesarias para tomar decisiones, las restricciones de uso (mascotas, destino comercial, ruidos, etc.), la forma de designación y remoción del administrador, la periodicidad de las asambleas ordinarias y el procedimiento para convocarlas.
Su modificación requiere mayorías agravadas —en general dos tercios o la unanimidad, según el tema— y debe instrumentarse por escritura pública e inscribirse nuevamente en el registro. El Código Civil y Comercial establece un contenido mínimo obligatorio en el artículo 2056.
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