Categoría: Expensas y finanzas
Las expensas ordinarias son los aportes mensuales que cada propietario hace para sostener los gastos regulares del edificio. Incluyen sueldos y cargas sociales del personal, servicios públicos comunes (luz, agua, gas), mantenimiento preventivo de ascensores, bombas y matafuegos, limpieza, honorarios del administrador, seguros obligatorios y cualquier gasto necesario para el funcionamiento ordinario.
El Código Civil y Comercial establece que las expensas ordinarias son obligatorias para todos los propietarios, independientemente del uso que hagan de las áreas comunes. Esto incluye unidades desocupadas, locales cerrados y cocheras sin uso. En caso de alquiler, el artículo 14 de la Ley 27.551 establece que las expensas ordinarias quedan a cargo del inquilino.
Se distribuyen entre las unidades funcionales según los porcentuales fiscales establecidos en el reglamento de copropiedad. El incumplimiento en el pago genera intereses moratorios y habilita al consorcio a iniciar juicio ejecutivo de expensas, tal como prevé el artículo 2048 del Código Civil y Comercial.
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