¿Qué son las expensas extraordinarias?

Las expensas extraordinarias son aportes adicionales que cubren gastos no habituales del consorcio. A diferencia de las ordinarias, no se aplican todos los meses ni son predecibles: se deciden en asamblea cuando surge la necesidad de una obra mayor, una reparación no prevista o la creación de un fondo específico.

Los ejemplos típicos incluyen: reparación de fachadas y balcones (inspección periódica del Código de Edificación, ex Ley 257), renovación de ascensores o instalaciones sanitarias, obras de impermeabilización o pintura general, compra de equipamiento nuevo (bombas, calderas, grupos electrógenos) y creación o recomposición del fondo de reserva.

Según el artículo 1209 del Código Civil y Comercial, en relaciones de locación las expensas comunes extraordinarias no están a cargo del inquilino, sino del propietario. Su aprobación requiere las mayorías que establezca el reglamento para ese tipo de obras, que suelen ser más exigentes que las de las expensas ordinarias.