Categoría: Expensas y finanzas
El juicio ejecutivo de expensas es un proceso judicial abreviado que el consorcio puede iniciar contra un propietario moroso. Se apoya en el artículo 2048 del Código Civil y Comercial, que otorga carácter de título ejecutivo al certificado de deuda expedido por el administrador y aprobado por el consejo de propietarios, si existe.
Al ser un proceso ejecutivo, el juez no analiza si el reclamo es fundado en su origen, sino únicamente si el título reúne los requisitos formales. Esto acelera significativamente la obtención de una sentencia. Como medida cautelar, suele solicitarse el embargo del inmueble adeudado para asegurar el cobro.
El propietario ejecutado tiene opciones de defensa limitadas: pago, quita, espera, prescripción o falsedad del título. No puede discutir en esa instancia si las expensas fueron correctamente calculadas o si el gasto estaba bien aprobado; esas cuestiones deben plantearse en un juicio de conocimiento paralelo. Los honorarios del abogado y los gastos del juicio son a cargo del deudor si pierde.
Términos relacionados
También podés leer la guía de expensas o conocer nuestros servicios de administración.