Categoría: Expensas y finanzas
La liquidación de expensas es el documento mensual que el administrador elabora y distribuye a todos los copropietarios. Refleja el estado financiero del consorcio y sirve como fundamento del monto que cada unidad funcional debe abonar en ese período.
Debe contener como mínimo: detalle de ingresos del período (expensas cobradas, intereses, subsidios), detalle de egresos (sueldos con cargas sociales, servicios, proveedores, honorarios, obras), saldo anterior y saldo actual del consorcio, deudas de propietarios morosos, y el cálculo del monto a pagar por cada unidad según su porcentual fiscal.
A partir de ella, el certificado de deuda que expide el administrador (aprobado por el consejo de propietarios, si existe) es título ejecutivo según el artículo 2048 del Código Civil y Comercial, lo que significa que el consorcio puede reclamar judicialmente por la vía ejecutiva —un procedimiento más rápido— sin necesidad de probar el origen de la deuda. Los comprobantes respaldatorios de cada concepto de la liquidación están disponibles para los propietarios.
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