Preguntas Frecuentes

Un administrador de consorcios es el profesional designado por la asamblea de copropietarios para gestionar los asuntos administrativos, contables, financieros y de mantenimiento de un edificio bajo el régimen de propiedad horizontal, conforme al Código Civil y Comercial de la Nación (arts. 2037 a 2072).

Para cambiar de administrador en CABA, se debe convocar una asamblea extraordinaria con el tema incluido en el orden del día. Con la mayoría absoluta de los propietarios presentes (quórum de mayoría), se vota la remoción del actual y la designación de uno nuevo. El nuevo administrador debe estar inscripto en el Registro Público de Administradores (Ley 941).

Las expensas incluyen todos los gastos comunes del edificio: sueldos del personal (encargados), servicios públicos de áreas comunes, seguros, mantenimiento de ascensores, limpieza, reparaciones, gastos bancarios y honorarios de administración. Se dividen proporcionalmente según el porcentual de cada unidad funcional establecido en el reglamento de propiedad horizontal.

Es el registro creado por la Ley 941 de la Ciudad de Buenos Aires donde deben inscribirse obligatoriamente todos los administradores de consorcios que ejerzan en CABA. Garantiza que el administrador cumple con los requisitos legales y permite a los copropietarios verificar su habilitación. Estudio Ramos está inscripto bajo el Nº 7628.

Las expensas ordinarias cubren los gastos habituales y recurrentes del edificio (sueldos, servicios, mantenimiento). Las extraordinarias son gastos excepcionales que surgen por decisión de asamblea, como refacciones importantes, instalación de cámaras, pintura de fachada, etc. Ambas se liquidan por separado para mayor transparencia.

Administramos consorcios en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) y en el Gran Buenos Aires (GBA). Actualmente gestionamos más de 30 consorcios con más de 1.600 propietarios, incluyendo torres, cocheras, galerías comerciales y complejos habitacionales.

A través de nuestra plataforma online i-data suite (joinup.i-data.com.ar), donde cada copropietario puede consultar liquidaciones, pólizas de seguro, reglamentos, planos, comunicaciones y toda la documentación del consorcio en cualquier momento.

Sí, contamos con una línea telefónica de emergencia disponible las 24 horas, los 365 días del año, para cualquier urgencia relacionada con el edificio.

Aceptamos: Rapipago, Provincia.Net, Ripsa, Pago Mis Cuentas, Interbanking, Banelco, Link y Link Pagos. Ofrecemos múltiples opciones para que cada copropietario pueda pagar de la forma que le resulte más cómoda.

Podés completar nuestro formulario online en la sección Presupuesto de este sitio, o contactarnos por teléfono al +54 9 11 3988-0664 (lunes a viernes de 11:00 a 15:00 hs) o por email a presupuestos@ramosestudio.com.ar. El presupuesto es sin cargo y sin compromiso.

Es una revisión profesional e independiente de toda la documentación administrativa, contable y financiera del consorcio. Nuestro equipo de contadores públicos verifica ingresos, gastos, facturas, pólizas, recibos de sueldos, cargas sociales y libros obligatorios. El resultado es un informe claro conforme a la Resolución Técnica Nº 37.

Cualquier copropietario o grupo de copropietarios puede solicitar una auditoría de la gestión del administrador. También puede ser solicitada por el Consejo de Administración o decidida en asamblea.

Las principales son: el Código Civil y Comercial (arts. 2037-2072), la Ley 941 (Registro Público de Administradores de CABA), la Ley 257 (Conservación de Edificios), el Decreto 1.734 (Ascensores), la Ley 12.981 (Encargados de Edificios) y el CCT 589/10 (SUTERH).

Es la tercerización de procesos administrativos, contables y de recursos humanos de su empresa. Permite delegar en profesionales las tareas secundarias (registraciones contables, liquidación de sueldos, declaraciones juradas) para que usted concentre recursos en el crecimiento de su negocio.

La Dra. Andrea G. Ramos es la directora de Estudio Ramos & Asociados, profesional graduada en Ciencias Económicas con más de 21 años de experiencia en administración de consorcios y asesoramiento contable. Se encuentra inscripta en el Registro Público de Administradores del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires bajo el Nº 7628.